먼저 ‘어느 주’인지 정하세요
호주 부동산은 주(State)마다 법과 계약 절차, 에이전트 라이선스가 따로 운영됩니다. 쿨링오프, 계약 조건, 에이전트 선임 서식이 주마다 다르기 때문에, 매물이 있는 주의 제도를 잘 아는 현지 에이전트를 고르는 것이 기본입니다. 호주 한인 부동산을 찾으실 때는 “호주 전체”보다 “브리즈번”, “시드니”처럼 도시부터 좁히는 편이 정확합니다.
C&K Realty는 퀸즐랜드 동남부 일부 지역 — 브리즈번·골드코스트와 Logan·Ipswich·Redland·Moreton Bay — 를 담당하는 브리즈번 한인 부동산입니다.
필요한 서비스가 무엇인지 구분하세요
- 셀링 에이전트 매물을 광고하고 매도인(셀러)을 대리합니다.
- 바이어스 에이전트 매수인이 선임해 매수인을 대리합니다 — 매물을 찾고, 검증하고, 가격을 협상합니다. 매도인·개발사로부터도 보수를 받는지 확인하세요.
- 렌트 관리(프로퍼티 매니저) 집주인을 대리해 임차인 선별, 인스펙션, 임대 운영을 맡습니다.
같은 ‘한인 부동산’이라도 누구를 대리하는지가 다릅니다. 집을 사시는 입장이라면, 오픈홈에서 매물을 보여 주는 셀링 에이전트가 셀러 측이라는 점을 기억하세요.
라이선스를 직접 확인하세요
부동산 중개, 바이어스 에이전트, 렌트 관리는 모두 주(준주) 정부의 라이선스 또는 등록이 필요한 업무입니다. 퀸즐랜드는 Office of Fair Trading 공개 등록부에서 조회할 수 있고, NSW Fair Trading과 빅토리아 Consumer Affairs Victoria도 공개 조회를 제공합니다. C&K Realty의 퀸즐랜드 법인 라이선스 번호는 4736294입니다.
시작 전에 서면으로 받으세요
퀸즐랜드에서는 바이어스 에이전트를 포함한 주거용 에이전트를 선임할 때 정부 승인 서식(Form 6)에 서비스 범위, 기간, 모든 수수료를 적습니다. 다른 주에도 각자의 서면 선임 계약이 있습니다. 구두 설명만으로 시작하지 마시고, 다음을 서면으로 확인하세요.
- 누구를 대리하는지 그 거래에서 다른 쪽으로부터도 보수를 받는지까지
- 수수료 구조 정액인지 비율인지, GST 포함 총액, 지급 시점
- 실제 담당자 인스펙션과 협상을 누가 직접 하는지
한국어 소통의 ‘범위’를 확인하세요
상담만 한국어인지, 계약서 조건·B&P 리포트·협상 경과까지 한국어로 설명받을 수 있는지 확인하세요. 해외나 타주에서 매수하신다면 원격 진행 방식도 함께 물어보세요 — 해외·타주에서 퀸즐랜드 집 사기에 정리해 두었습니다.
본 글은 일반 정보 제공을 위한 것으로, 개별 금융·법률·세무 자문이 아닙니다. 제도·가격·시장 상황은 수시로 바뀌므로 개별 결정 전 반드시 자격을 갖춘 전문가와 상담하시기 바랍니다.