인사이트 – C&K Realty

RBA 하우저 부총재(21/10 녹취록): 주택시장은 “꽤 큰 조정을 겪고 있다” — 가계 신뢰는 매우 약하고, 물가 전망은 8월보다 상당히 나빠 보인다고 했다.
현금흐름 마이너스 주택담보대출 약 2% · 세입자 15% — 중간값 대출자는 1년 치 넘는 현금을 두고 있다.
11월 회의에 반영된 인상 폭 약 0.08%포인트(21/10 아침 · 대담 진행자) — 기준금리 4.60%, 다음 결정 3/11.
멜버른 Arden Central 5,400가구 넘게 · 첫 집 구매자 몫 4,000가구 넘게 — 공사 시작 2027년, 2033년까지 약 1,700가구 완공 예정.
시드니 Southwest Metro 30/10 개통 · 66km 노선 — 미국 10년물 5.13%, 브렌트유 현물 115.22달러·WTI 현물 107.89달러(20/10).

RBA 하우저 부총재(21/10): 금리 인상은 “고통 위에 고통”이지만 물가가 8월 전망보다 상당히 높았다 — 고용은 예상보다 조금 약했고, 답은 3/11 새 전망에서.
대담 뒤 시장의 11월 인상 가격 반영 40% 넘어(Reuters 분석) — 같은 기준으로 최근 며칠은 약 30%, 인하 확률은 0%(CentralBank.Watch 20/10).
서부 시드니 공급 계획 109,000가구 넘지만 남서부 다세대 공사 중 501가구(연간 목표 7,335가구) — 건축비·자금 조달이 원인으로 꼽혔다.
멜버른 Pentridge 252가구 승인·시드니 Pennant Hills 146가구·골드코스트 354가구 타워 신청 — 브리즈번 Cannon Hill $15억 넘는 마스터플랜과 DA 접수 3건.
경매 예비 낙찰률 수도 통합 51.2%(최종 22/10)·소비자 신뢰 67.7 — 미국 10년물 5.12%, 브렌트유 108.79달러.

RBA 켄트 총재보(19/10): 금융 여건은 다소 긴축적, 이사회의 질문은 ‘충분히 긴축적인가’ — 노동시장이 예상보다 조금 빨리 완화됐다는 지표도 있고, 판단 재료는 28/10 물가.
RBA 켄트 총재보, 세제 개편은 금리와 ‘같은 방향’ — 투자자 대출에 미친 효과가 최근 인상기 가운데 큰 편.
Stockland 구매 문의 1년 새 71% 감소(36,551건 → 10,452건)·순판매 29% 감소 — 원인은 금리와 연방 세제 변화.
SQM 20/10 갱신: 시드니·멜버른 유닛 호가 한 달 1.0%·1.4% 하락 — 브리즈번 통합 한 달 +0.4%(주 756.05달러).
신탁 법안 의견서 마감 29/10(D-9)·시장의 3/11 인상 확률 17.1% — 미국 10년물 5.15%, 브렌트유 109.55달러.

주말 경매 수도 통합 예비 51.2%(1,423건 개최·1,084건 집계) — 직전 주 최종 44.1%, 최근 두 주는 예비치가 최종에서 내려감(Cotality).
빅토리아 유보가 7일 전 공개 첫 주 — 멜버른 경매 예비 집계 500건(직전 주 최종 703건·28.9% 감소), 예비 낙찰률 56.2%.
퀸즐랜드 $24억 기반시설 기금 신청 시작 — 새 주택 50,000가구 이상 목표, 브라이비섬 4차선 다리 설계안 공개(18/10).
시장의 3/11 인상 확률 17.1% — 오늘 켄트 총재보 대담, 21/10 하우저 부총재 발언, 28/10 9월 물가.
주말 이란은 ‘7일 재개 제안’과 ‘새 작전 계획’ 경고를 함께 냈다 — 금요일 브렌트유는 장중 110달러(종가 109.86달러), Nasdaq 종합지수 2.14% 하락.

거래가 멈칫했다 — 9월 전국 거래 −20.9%·파는 기간 41일·수도권 할인 4.4%, 새 매물은 적은데 전체 매물은 +19.1%(Cotality).
경매 최종치는 4주 연속 내렸다 — 11/10 마감 주 44.1%, 6월 말 이후 최저. 어제 개최분 예비 집계는 50%를 조금 넘었지만 최종치를 봐야 한다.
신축 판매가 크게 줄었다 — HIA 9월 분기 −17.5%(직전 분기 대비), 18개월 사이 가장 낮은 분기 수준·취소율 13.6%. 저널은 공급 관점을 강화했다.
고용이 꺾이고 인상 기대가 물러났다 — 취업자 −39,300명·실업률 4.7%, 11월 인상 확률 27.9% → 17.1%(CentralBank.Watch). 저널은 금리 관점을 약화했다(접지는 않음).
의회와 주정부가 규칙을 바꿨다 — 신탁·네거티브기어링 법안 하원 상정(14/10), 빅토리아 임대 규칙 시행(13/10)·유보가 공개 첫 적용(16/10~), 퀸즐랜드 첫 주택 법 개정(13/10).

재량신탁 30% 최소세 법안 14/10 하원 상정(시행 1/7/2028) — 같은 법안에 ‘신축 주택’ 정의와 네거티브기어링 제한 예외가 들어 있고, 상원 위원회 보고 기한은 13/11.
ABS 9월 취업자 39,300명 감소 · 실업률 4.7% — 시간제 73,700명 감소, 추세 실업률(반올림 전)은 1월부터 아홉 달 연속 상승.
11월 동결 가능성 90% 가까이(Reuters) — 은행 전망은 갈리고, 결정 전 마지막 물가 자료는 28/10 9월 물가.
수도권 최종 낙찰률 44.1%(11/10 마감 주) — 6월 말 이후 최저·4주 연속 하락, 브리즈번 21.8% · 시드니 45.6% · 멜버른 49.8%.
미국 9월 물가 3.7%(8월 3.4%) — 14/10 S&P 500 1.1% 하락, 브렌트유 106.06달러.

매수자 편에서 쓴 실무 노트